296 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 128,8 m² · constr. 1991 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437752885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
25213437752885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 467 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 557 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 612 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 448 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 305 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 508 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 513 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 640 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 591 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 780 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 509 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 804 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 553 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 760 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 646 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 809 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 489 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 391 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.