290 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437753678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
25213437753678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 123 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 125 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 421 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 469 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 553 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 993 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 298 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 704 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 445 058 $ Poids 46 % |
| 6 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 449 054 $ Poids 43 % |
| 7 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 504 $ Poids 29 % |
| 8 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 410 $ Poids 29 % |
| 9 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 437 696 $ Poids 28 % |
| 10 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 189 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 374 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 44 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 866 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.