284 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 164,5 m² · constr. 1987 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
25213437754074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 215 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 593 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 473 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 652 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 585 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 626 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 669 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 598 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −53 502 $ | 650 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 454 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 826 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 168 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 630 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 728 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 593 007 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.