277 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
25213437754308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 379 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 441 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 595 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 533 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 681 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −42 501 $ | 502 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 772 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 476 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 484 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 560 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 404 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.