279 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
25213437754447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 444 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 381 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +19 166 $ | 612 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 341 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 526 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 364 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 402 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 962 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 971 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 495 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 509 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 756 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 431 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 551 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 509 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.