283 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
25213437754724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 409 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 580 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 422 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 332 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 501 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 453 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 934 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 465 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 723 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 466 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 945 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 313 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 179 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 432 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 456 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 481 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 471 674 $ Poids 47 % |
| 12 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 184 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 445 449 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.