285 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
25213437754863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 443 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 329 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 525 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 423 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 610 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 320 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 401 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 708 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 430 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 908 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 915 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 437 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 508 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 450 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.