245 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 71,9 m² · constr. 1989 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437754897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213437754897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 204 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 914 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 296 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 209 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 422 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 383 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +21 904 $ | 554 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 721 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 446 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 450 083 $ Poids 40 % |
| 7 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 237 030 $ Poids 26 % |
| 8 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 277 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 375 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 438 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 79 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 500 279 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 404 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 302 037 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.