263 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 237,3 m² · constr. 1987 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
25213437755005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 488 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 884 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 169 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 682 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 351 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 659 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 402 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 443 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 485 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 860 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 754 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −58 498 $ | 735 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 190 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 256 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 705 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 754 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 624 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 758 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 682 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 890 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 793 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.