261 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 117,3 m² · constr. 1987 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
25213437755157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 437 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 574 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 767 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −42 501 $ | 518 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 416 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 454 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 690 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 575 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 519 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 682 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 549 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.