264 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
25213437755231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 469 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 586 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 709 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −42 501 $ | 531 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 615 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 530 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 519 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 830 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 496 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 516 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 994 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.