262 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
25213437755372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 382 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 446 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 724 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −42 501 $ | 508 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 450 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 565 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 637 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 539 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 775 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 481 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 954 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 356 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.