256 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
25213437755827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 281 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 590 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 354 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 428 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 269 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 508 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 895 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 977 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 996 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 472 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 536 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 489 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 349 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 460 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 443 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 491 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 355 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 388 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.