254 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 148,8 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437755958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213437755958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 479 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 521 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 160 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 571 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 554 264 $ Poids 78 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 750 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −53 502 $ | 616 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 512 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 583 047 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 770 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 51 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 602 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 170 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 615 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.