253 Rue GEAIS · Lévis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437756763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
25213437756763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 491 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 389 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 434 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 748 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 524 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 775 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 468 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 398 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 481 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 835 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −42 501 $ | 495 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 755 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 600 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.