266 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 148,4 m² · constr. 1985 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
25213437758072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 111 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 147 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 617 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 426 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 576 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 514 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 618 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 565 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 803 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 225 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 595 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 914 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 547 318 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 891 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 356 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 639 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 565 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.