264 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 97,3 m² · constr. 1984 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
25213437758294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 558 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 408 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 452 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 459 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 558 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 374 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 535 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 293 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 25 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 624 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 915 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 438 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 148 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.