262 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
25213437758515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 0 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 519 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 413 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 364 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 491 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 728 m · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +24 767 $ | 315 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 123 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 445 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 269 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 474 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 410 m · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 454 676 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.