265 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 166,9 m² · constr. 1981 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
25213437758569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 189 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 285 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 617 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 401 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 586 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 878 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 649 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 929 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 656 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 434 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 632 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 698 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.