265 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 234,8 m² · constr. 1991 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
25213437758650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 249 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 897 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 216 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 691 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 591 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 668 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 920 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 603 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 691 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 872 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 242 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 112 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 713 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 318 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 732 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 976 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −43 874 $ | 745 462 $ Poids 48 % |
| 11 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 976 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 632 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 887 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 975 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.