260 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
25213437758726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 25 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +5 476 $ | 585 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 513 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 425 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 355 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 430 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 244 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 487 190 $ Poids 60 % |
| 7 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 99 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 456 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 354 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 456 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 550 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 384 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 468 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 782 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 782 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.