263 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 177,4 m² · constr. 1984 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
25213437758831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 336 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 613 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 149 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 244 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 819 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 672 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 367 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 667 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 023 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 614 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 494 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 209 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 645 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 687 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 663 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.