258 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437758937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
25213437758937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 548 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 426 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 886 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 458 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 508 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 472 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 992 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 514 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 220 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 348 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 558 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 869 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 588 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.