262 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 163 m² · constr. 1979 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 734 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
25213437759033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 412 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 336 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 604 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 835 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 937 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 501 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 618 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 901 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 641 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 436 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 573 496 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.