260 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 785 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
25213437759265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 27 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 196 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 347 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 620 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 839 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 591 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 961 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 503 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 635 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 507 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 371 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 603 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 574 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.