258 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 187,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 786 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
25213437759506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 618 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 029 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 54 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +87 837 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 258 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 691 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 735 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 560 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 943 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 694 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 574 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 615 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 599 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 675 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 721 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.