263 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 281,8 m² · constr. 1983 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 612 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
25213437759780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 701 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 738 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 701 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 738 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 0 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 172 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 686 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 943 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 701 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 584 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 122 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 925 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 176 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 746 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 604 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 944 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 727 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.