254 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 394 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 306 m² · constr. 2022 · terrain 1 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 500 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 800 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
25213437759948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 756 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 817 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 756 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 817 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 85 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 665 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 323 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 781 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 585 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 131 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 848 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +56 624 $ | 701 934 $ Poids 31 % |
| 9 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 247 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 842 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 329 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.