261 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437759991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
25213437759991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 275 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 576 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 308 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 520 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 859 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 704 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 844 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 505 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 511 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 533 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 073 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.