318 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 156,7 m² · constr. 2009 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437760303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
25213437760303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 277 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 637 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 234 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 706 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 249 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 599 217 $ Poids 96 % |
| 4 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 242 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 731 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 354 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +26 123 $ | 643 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 189 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 651 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 677 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 475 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 622 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 722 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 283 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 769 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 687 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.