320 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437760471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
25213437760471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 554 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 649 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 620 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 486 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 188 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 545 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 710 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 485 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 650 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 568 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 335 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 572 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.