317 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 126,9 m² · constr. 1971 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437760567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
25213437760567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 319 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 527 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 204 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 499 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 156 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 790 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 550 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 493 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 719 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −12 511 $ | 124 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 705 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 438 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 378 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 816 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 505 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.