322 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 159,6 m² · constr. 2009 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 548 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437760610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
25213437760610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 737 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 395 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 235 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 713 299 $ Poids 94 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 346 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +26 123 $ | 648 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 688 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 154 $ Poids 80 % |
| 8 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 579 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 730 410 $ Poids 78 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 481 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 723 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 170 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 793 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.