321-323 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 201,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 588 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437760993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
25213437760993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 201 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +25 593 $ | 755 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 201 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +19 906 $ | 640 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 479 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 678 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 534 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 559 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 237 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 826 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 708 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 818 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 512 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 816 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 558 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 818 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 339 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 715 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.