313 Rue MOREAU · Lévis
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437761261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
25213437761261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 422 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 390 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 252 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 500 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 693 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 418 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 487 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 434 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 740 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 360 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 311 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 494 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 673 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 541 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 294, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-09 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 630 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.