309 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 118 m² · constr. 1979 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437761364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213437761364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 368 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 505 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 496 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 281 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 540 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 733 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 553 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 783 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −12 511 $ | 119 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 219 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 482 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 394 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 439 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-05-16 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 849 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 349 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.