291 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437761909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213437761909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 318 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 380 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 354 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 519 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 440 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 485 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 610 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 432 007 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 787 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 589 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 557 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.