280 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 67,9 m² · constr. 1992 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437762377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213437762377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 28 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 39 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 417 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 289 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 603 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 442 119 $ Poids 32 % |
| 5 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 445 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 173 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +1 567 $ | 370 910 $ Poids 26 % |
| 7 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 329 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 298 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 234 822 $ Poids 19 % |
| 9 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 434 749 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 176 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 496 025 $ Poids 15 % |
| 12 | 301, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-08 · 318 m · Vendu 70 000 $ (866 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.