276 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 68,9 m² · constr. 1991 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437762498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
25213437762498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 43 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 55 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 290 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 594 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 442 604 $ Poids 35 % |
| 5 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 446 265 $ Poids 31 % |
| 6 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 189 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 315 m · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 298 984 $ Poids 23 % |
| 8 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 235 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 435 235 $ Poids 19 % |
| 11 | 305, Rue Judith-Jasmin, Lévis 2024-05-31 · 327 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 450 $ Poids 17 % |
| 12 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 174 m · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 496 540 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.