296 Rue MÉSANGES · Lévis
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437763262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
25213437763262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 562 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 606 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 539 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 305 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 541 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −39 668 $ | 551 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 313 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 505 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 728 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 547 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 580 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 584 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 798 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 484 431 $ Poids 73 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 837 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 511 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, rue de Villieu, Lévis 2025-08-22 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 139 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 550 267 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 838 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.