266 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437763832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
25213437763832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 245 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 424 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 478 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 297 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 469 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 602 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 456 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 470 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 512 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 350 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +16 462 $ | 554 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 581 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 585 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 960 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 585 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 525 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 506 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.