264 Rue GRIVES · Lévis
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437763964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
25213437763964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 226 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 426 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 471 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 590 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 458 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 490 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 514 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 390 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 329 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 556 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 588 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 542 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 508 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.