264 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 85,6 m² · constr. 1989 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437764339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213437764339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 368 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +21 904 $ | 599 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 436 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 254 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 516 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 480 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 442 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 498 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 280 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 395 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 421 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 468 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 495 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 499 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.