256 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 122 m² · constr. 1990 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437764626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
25213437764626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 422 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 594 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 685 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −34 001 $ | 538 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 586 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 537 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 403 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 492 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 242, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-09-03 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 082 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 572 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 313 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 820 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 374 501 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.