284 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437764838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
25213437764838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 449 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 241 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 651 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 698 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 651 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −36 969 $ | 595 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 354 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 655 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 239 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 767 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 503 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 852 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 120 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 467 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 770 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 894 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 221 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 632 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 761 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.