261 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437765045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213437765045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 326 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 426 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 480 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 328 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 471 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 719 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 669 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 514 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 254 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 556 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 698 m · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 452 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 539 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.