268 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437765190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213437765190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 461 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 298 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 418 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 259 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +18 814 $ | 545 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 383 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 471 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 692 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 449 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 351 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +27 380 $ | 635 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 628 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 504 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 487 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 528 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 913 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.