269 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 461 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437765378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
25213437765378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 456 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 202 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 269 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 645 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 577 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 513 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 593 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 752 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 641 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 89 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 623 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 610 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 529 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 493 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 661 550 $ Poids 73 % |
| 12 | 293, rue des Sittelles, Lévis 2025-07-16 · 135 m · Vendu 611 000 $ (3 897 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 638 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.