281 Rue SITTELLES · Lévis
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437765944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213437765944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 243 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 564 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 674 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 669 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 252 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 666 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 253 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 615 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 686 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 634 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 687 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 696 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 600 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 257, rue des Geais, Lévis 2025-08-08 · 159 m · Vendu 577 000 $ (3 613 $/m²) 159,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 644 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 746 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.