261 Rue HAUTES-HERBES · Lévis
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437768012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
25213437768012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 674 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 447 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 57 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 617 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 307 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 530 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 500 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 405 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue des Chardonnerets, Lévis 2025-07-14 · 239 m · Vendu 486 000 $ (5 121 $/m²) 94,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 512 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 847 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 434 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 455 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 107 m · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 480 024 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.